一、招标条件

　　本招标项目中国邮政集团公司盐城市分公司综合楼物业服务项目已经批准实施，项目资金来源企业自筹、出资比例为100%，招标人为中国邮政集团公司盐城市分公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合相关条件的合格投标人参加投标。

　　二、招标项目简要说明

　　1、项目名称：中国邮政集团公司盐城市分公司综合楼物业服务项目

　　2、项目地点：位于盐城市解放中路8号。

　　3、招标范围：中国邮政集团公司盐城市分公司综合楼物业服务，主要包含治安保卫、卫生保洁、设施设备维护（不包含空调、电梯、消防专项设备维保）、会议服务等所有物业服务。

　　综合楼概况：综合楼总建筑面积约18000平方米，地下一层、地上17层（局部5层），其中：地下一层为配电房、机房，车库；1—5层裙楼部分出租（出租房物业不在招标范围内）；6—17层为办公用房，办公用房每层设卫生间；电梯共计2部。

　　4、人员要求

　　本项目最低配置人员为19人，其中主管1人、保安12人、房屋及设施设备运行与维护服务1人、保洁3人、接待2人。

　　5、服务期限：3年。

　　6、标段划分：本次招标共分为一个标段。

　　注：本项目物业服务的具体要求详见招标文件第五章项目需求。

　　三、最高限价

　　本项目3年服务期最高限价合计为人民币296.04万元（含税），招标人拒绝高于最高限价的投标报价。

　　四、投标人资格要求

　　1、投标人须具备以下资格条件，并在人员、设备、资金等方面具备承担本招标项目的相应能力：

　　1.1资质条件：投标人须具有独立法人资格，且营业执照具有物业服务等相关经营范围。

　　1.2财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

　　1.3业绩要求：投标人至少具有2个在管（指正在服务期内）的单项合同面积达1.5万平方米或以上的商办楼物业管理服务业绩（指行政楼、办公楼、商厦等公共建筑，不含住宅小区、厂房）。投标时须提供物业服务合同原件，如提供的物业服务合同中未能体现面积的，须提供业绩委托单位出具的书面证明材料原件（加盖委托单位公章），否则业绩不予认可。

　　1.4信誉要求：

　　（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

　　（2）投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

　　1.5投标人的委托代理人须为本单位的正式职工，并确保从投标截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为2018年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2018年1-6月养老保险均在本单位缴纳）。投标时须提供符合上述要求的养老保险证明材料原件。

　　1.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则投标均无效。

　　2、本次招标不接受联合体投标。

　　五、招标文件的获取

　　5.1凡有意参加投标者，请于 2019 年 4 月 11 日至 2019 年 4 月 16 日，每日上午 8：30 时至11：30 时，下午14：30时至18：00时（北京时间，下同），携带单位介绍信或授权委托书和委托代理人身份证原件及复印件（加盖公章）至盐城天翔工程造价咨询有限公司（盐城市大庆中路鼎盛时代广场1#楼404室；报名联系人：陈敏慎，电话：13961998418，邮箱：261308773@qq.com）购买招标文件后方可参加投标。

　　5.2 招标文件每套售价300元，售后不退。

　　六、投标保证金

　　本项目投标保证金数额为人民币 伍万 元整。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上直接汇至盐城天翔工程造价咨询有限公司专用帐户（收款单位：盐城天翔工程造价咨询有限公司，开户银行：中国工商银行盐城南元支行, 帐号：1109662309200009690 ）。投标保证金一律以银行汇票方式缴纳，投标保证金汇出单位及汇出帐号必须与投标报名单位名称及公司银行开户许可证或《基本存款账户信息》中的基本户帐号完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金的，其投标文件不予接收。

　　投标截止时间前，投标人须将银行汇票原件、基本账户的银行开户许可证原件（或复印件加盖投标人公章）或银行出具的《基本存款账户信息》（加盖投标人公章）（无需封装，直接带至开标现场即可）交工作人员核验，否则视为投标人未缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。

　　七、资格审查办法：资格后审、合格制。

　　八、评标办法：综合评估法。

　　九、发布公告的媒介

　　本次招标公告同时在江苏省招标投标公共服务平台http://www.jszbtb.com、中国邮政官方网站http://www. chinapost.com.cn发布。 

　　十、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

　　十一、联系方式

　　招标人：中国邮政集团公司盐城市分公司         

　　地址：中国邮政集团公司盐城市分公司综合楼13楼（盐城市解放中路8号）

　　联系人：王先生        联系电话：18205109590

　　招标代理机构：盐城天翔工程造价咨询有限公司

　　地址：盐城市大庆中路156号鼎盛时代广场1#楼404室

　　联系人：陈敏慎        联系电话：0515-88388003 、13961998418

　　2019年4月10日